Contratos de vivienda y terreno para trabajadores de campo

Su empleador tiene que darle información sobre su vivienda

La vivienda que le proporcione su empleador tiene que ser decente, higiénico y seguro. Los empleadores agrícolas tienen que publicar avisos bilingües que incluyen:

• Quién está a cargo de su vivienda
• A quién se debe quejar si hay problemas con su vivienda
• Cuánto cuesta el alquiler y cómo puede obtener un recibo
• Cuánto cuestan los servicios públicos (luz, gas)
• Si su vivienda fue autorizada e inspeccionada (si no, es posible que el operador tenga que pagar una multa de hasta $1,000 por día).

Requisitos para las viviendas

Las Reglas de las viviendas en los campos de trabajo requieren que el operador de vivienda para trabajadores migrantes ofrezca lo siguiente:

• Suministro de agua adecuado (agua potable corriente en cada unidad)
• Instalaciones higiénicas (sanitarios (baños) adecuados y limpios, regaderas y lavabos)
• Servicio eléctrico adecuado, y calefacción desde el 1.º de septiembre hasta el 31 de mayo
• Recolección de basura y control de plagas
• Instalaciones para cocinar, comer y refrigerar comida
• Extinguidor de fuegos (dentro de los 100 pies de la unidad)
• Una cantidad suficiente de camas con colchones limpios

Si desea que se haga una inspección de su unidad o campo de trabajo, llame a Farmworker Legal Services (Servicios legales para trabajadores de campo, o FLS) al 1-800-968-4046. FLS puede informar a los inspectores del estado.

No lo pueden despedir o desalojar por solicitar una inspección.

No lo pueden desalojar sin una orden de la corte

Si vive en un campo migrante, tiene derechos de vivienda. Sigue teniendo estos derechos incluso si lo descansan o deja de trabajar para el propietario del campo. Nadie lo puede obligar a dejar el campo de migrantes a menos que el propietario obtiene una orden de la corte firmada por un juez para desalojar a usted y su familia. El operador del campo no puede quitar sus pertenencias, cortar los servicios públicos o cambiar la cerradura para desalojarlo. Las comisarías saben que no pueden ayudar a que un propietario lo desaloje a menos que haya una orden de la corte. Para obtener más información sobre desalojos ilegales visite al paquete de herramientas Creo que me desalojaron ilegalmente.

Su jefe no puede retener su cheque de pago para obligarle a dejar el campo de trabajo. Si trabajó en la cosecha manual le tienen que pagar dentro de un día si lo despiden o descansan, o tres días después de su último día de trabajo si renuncia. Si hace trabajo agrícola que no incluye cosechar por mano, le deben pagar a más tardar en el próximo día de pago regular. Si le prometieron una bonificación, debería recibir la bonificación completa cuando termine su parte del acuerdo de trabajo o contrato.

No importa si paga o no el alquiler. La ley protege a usted y su familia aunque no pague por su vivienda. Si recibe un aviso de desalojo o desocupar, llame a FLS al 1-800-968-4046 inmediatamente, incluso si no paga alquiler.

Alquiler y servicios públicos

No se puede cobrar alquiler (renta) por algunas unidades financiadas por el gobierno. El alquiler y otros costos no se pueden deducir de su cheque de pago a menos que usted lo autorice por escrito. El costo de los servicios públicos (para la electricidad o gas LP, como el propano) tiene que ser razonable.

Si paga el alquiler con dinero en efectivo siempre debe obtener un recibo.

Parques de casas móviles y viviendas subsidiadas

Hay leyes especiales que protegen los inquilinos que viven en parques de casas móviles y viviendas subsidiadas. Vea al paquete de herramientas Me están desalojando de un parque de casas móviles o Desalojos de viviendas subsidiadas para obtener más información.

Cómo comprar una casa con un contrato de compraventa con reserva de dominio

Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un acuerdo entre un comprador y un vendedor que dice que el comprador está comprando un bien inmueble pero no recibirá el título legal hasta que haya terminado de pagar la deuda. El precio de compra se paga a plazos, y no hay un pagaré o hipoteca entre el vendedor y el comprador. Debería comprender lo que significa un contrato de compraventa con reserva de dominio antes de firmarlo. Hable con un abogado antes de hacer un acuerdo de un contrato de este tipo. Según las leyes de Michigan, el vendedor tiene que informar al comprador por escrito de todos los defectos (problemas) conocidos del bien inmueble. Pídale al vendedor que le dé una Declaración de revelación del vendedor (Seller’s Disclosure Statement) antes de comprar un bien inmueble o firmar documentos legales.

Si tiene preguntas sobre un contrato de compraventa con reserva de dominio, llame a FLS al 1-800-968-4046.

Esta información fue proporcionada por Farmworker Legal Services (Servicios legales para trabajadores de campo, o FLS). FLS es una agencia de ayuda legal con abogados y otro personal legal que proporciona ayuda legal gratis y remisiones para trabajadores de campo migrantes o estacionales en todo Michigan.