El desalojo por no pagar el alquiler

Si alquila su vivienda, tiene que pagar el alquiler. Su contrato de alquiler tiene que decir cuánto tiene que pagar y cuándo lo tiene que pagar. Si no tiene un contrato de alquiler por escrito, el propietario debería decirle cuánto y cuándo tiene que pagar.

Si no paga su alquiler, el propietario tiene derecho a empezar el proceso de desalojo. El propietario tiene que ir a la corte para desalojarlo legalmente. Un propietario mismo no puede hacer nada para sacarlo de la vivienda. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo en general, lea Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.

El desalojo es algo serio. Quizás le convenga comunicarse con un abogado. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.

Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).

Reclamación de posesión

Antes de que el propietario pueda desalojarlo por no pagar el alquiler, tiene que darle a usted una “Reclamación de posesión, no pagar el alquiler”. Este es el primer paso en el proceso de desalojo. La reclamación tiene que:

• Estar por escrito

• Estar dirigida al inquilino

• Describir la vivienda alquilada, para ello en general se pone la dirección

• Decir el monto de alquiler que debe

• Decir que tiene siete días para pagar el alquiler o mudarse

• Incluir la dirección del propietario y la fecha del aviso

El propietario tiene que hacer debidamente la entrega legal de la reclamación de posesión por no pagar el alquiler. Puede hacerle la entrega legal de estas maneras:

• Dándosela en persona (entrega legal en persona)

• Dándola a un miembro de su familia que tiene edad suficiente y es suficientemente responsable como para aceptarla, y solicitarle que se lo dé (entrega legal sustituida)

• Enviándosela por correo de primera clase

• Enviándoselo electrónicamente (por correo electrónico)

El propietario solo puede hacer el entrega legal por correo electrónico si ocurre todo lo siguiente:

• Usted acordó recibir el entrega legal por correo electrónico por escrito (este acuerdo podría estar en su contrato de alquiler)

• El propietario le envió el acuerdo o la confirmación por correo electrónico

• Usted respondió al correo electrónico del propietario

Si cambia su dirección de correo electrónico, debe informar al propietario sobre su nueva dirección de correo electrónico por escrito, o seguir el proceso enumerado anteriormente para su nueva dirección de correo electrónico.

Algunos ejemplos de entrega indebida son poner la reclamación debajo de su puerta, dejar la reclamación afuera de su puerta, pegar la reclamación a su propiedad o enviar la reclamación por métodos que requieren una firma.

Comienzo del caso de la corte

Una vez que reciba una reclamación de posesión, tendrá siete días para pagar el alquiler o mudarse. Si no hace una de esas dos cosas, el propietario puede empezar un caso de desalojo en su contra.

Un propietario empieza un caso de desalojo en su contra presentando una citación y demanda en la corte de distrito local. Una copia de su contrato de alquiler, una copia de la reclamación de posesión que el propietario le entregó legalmente y un “certificado de entrega legal” diciendo cómo le hizo la entrega legal el propietario tienen que estar adjuntas a la citación y demanda.

Para obtener más información sobre los casos de desalojo en la corte, lea Ir a la corte en un caso de desalojo.

Ir a la corte

En la corte su propietario tiene que probar todos los siguientes para obtener un fallo de desalojo por no pagar el alquiler:

• Usted no pagó el alquiler;

• Usted recibió debidamente la entrega legal de la reclamación de posesión por no pagar el alquiler;

• Usted no pagó su alquiler ni se mudó dentro de los siete días de recibir el aviso.

Si el propietario no prueba que ocurrieron estas tres cosas, la corte debería tomar una decisión a favor de usted y no debería ser desalojado.

Cómo defenderse en un caso de desalojo por no pagar el alquiler

Si pagó su alquiler, no deberían desalojarlo por no pagar el alquiler. Debería decirle al propietario que no está de acuerdo y mostrarle comprobantes de los pagos que hizo. Nunca debe darle al propietario sus recibos de alquiler originales; dele copias. Si el propietario ignora su prueba de pago y presenta un caso de desalojo en la corte, lleve sus recibos de alquiler originales para mostrárselos al juez.

A cambio del alquiler, el propietario tiene que mantener su vivienda y las áreas comunes en condiciones razonablemente buenas. Si el propietario no lo ha hecho, es posible que le pueda pedir al juez que reduzca el alquiler por el tiempo que vivió en esas condiciones. Esto se llama una “reducción de alquiler”. Lleve a la corte todas las pruebas que tenga de esas malas condiciones. Ejemplos de estas pruebas incluyen fotografías e informes de inspección.

Si gastó dinero para reparar su vivienda o lidiar con los daños a la vivienda, además puede presentar una contrademanda pidiéndole al juez o jurado que le ordene al propietario a pagar esos gastos. Sin embargo, usted no puede haber causado los daños y el propietario tiene que haber sido informado de los mismos.

Si no pagó su alquiler porque el propietario no mantuvo su vivienda y las áreas comunes en condiciones razonablemente buenas, o si dedujo dinero del alquiler para pagar las reparaciones a su vivienda, lea Defensas y contrademandas comunes en casos de desalojo. Cuando está defendiendo un caso en la corte, le puede convenir tener un abogado. Un abogado puede ayudarle a presentar estas defensas y otras defensas más complicadas para el desalojo. Use la Guía para ayuda legal para encontrar abogados y una oficina de servicios legales en su zona. 

Pagar el alquiler después de un fallo

Si fue a la corte y el juez o jurado decidió en su contra por no pagar el alquiler, el fallo debe decir cuánto dinero le debe al propietario. Este monto puede incluir cuotas por pagar tarde (según lo permita su contrato de alquiler) así como costos fijos de la cortey cuotas de presentación. Sin embargo, cada parte en un caso de desalojo es responsable para los honorarios de abogado.

El fallo además debe decir que tiene que ya sea pagar el monto que debe o irse de su vivienda. En la mayoría de los casos tendrá 10 días para pagar o irse de la vivienda. Puede pedir más tiempo si lo necesita. Si no paga y no se muda para la fecha límite, su propietario puede conseguir que la policía o el alguacil local le obliguen a irse.

El plazo de tiempo que tiene para irse es diferente si lo están desalojando de un parque de casas móviles. Lea Desalojos en parques de casas móviles: reglas especiales para obtener más información sobre el plazo que tiene para mudarse si lo desalojan de un parque de casas móviles.

También es posible que usted y su propietario puedan llegar a un acuerdo para evitar el desalojo durante este tiempo. En ese caso, no se olvide de poner el acuerdo por escrito y pedirle al propietario que lo firme.

Si paga el monto completo debido según el fallo antes de la fecha límite, el propietario tiene que permitirle quedarse en su vivienda. Tenga cuidado con pagar menos del monto completo debido según el fallo, porque es posible que de todas maneras el propietario pueda desalojarlo.

Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea El desalojo después de ir a la corte. Puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo para crear su respuesta al desalojo por no pagar el alquiler.