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Preguntas comunes sobre el desalojo
Contents
Estas son preguntas comunes sobre si lo están desalojando.
Las razones del desalojo
Podría ser desalojado por hacer algo que viole su contrato de alquiler o la ley, como por ejemplo:
- No pagar el alquiler
- Crear un peligro de salud grave que sigue presente en o cerca de la vivienda
- Causar daños extensos a la vivienda o a la propiedad
- Usar la vivienda para realizar actividades ilegales relacionadas con las drogas
- Mudarse a la vivienda sin el permiso del propietario
- Quedarse en la vivienda sin el permiso del propietario
También podría ser desalojado si cualquier de los siguientes ocurre:
- Termina el contrato de alquiler
- Tiene un contrato de alquiler de mes a mes o no tiene un contrato de alquiler
- Termina el período de rescate después de la ejecución hipotecaria de una vivienda de la cual usted es propietario
Lea El desalojo: ¿qué es y cómo empieza? para obtener más información sobre las razones por las cuales podría ser desalojado.
Si el contrato de alquiler dice que no puede tener una mascota, lo pueden desalojar por tenerla. El hecho de que el propietario sabía que tenía la mascota y no lo desalojó de inmediato no significa que no lo pueda desalojar más adelante.
Si habla con el propietario y llegan a un acuerdo para permitirle tener una mascota, póngalo por escrito y pídale al propietario que lo firme. Si llegó a un acuerdo pero no lo puso por escrito, es posible que pueda evitar el desalojo, dependiendo de su situación específica.
Si tiene un animal que le ayuda con su incapacidad, o a tratar su incapacidad, es posible que el propietario tenga la obligación de darle permiso para que lo tenga.
Quizás le convenga hablar con un abogado sobre su caso. Use la Guía para ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.
Quizás. Si usted y su compañero de cuarto firmaron el contrato de alquiler juntos, cada uno es responsable por pagar todo el alquiler. Si uno de los compañeros de cuarto deja de pagar el alquiler, el propietario puede desalojar a todos por no pagar el alquiler. El propietario puede demandar a cualquiera de los dos, o ambos, para recuperar cualquier alquiler impago.
Si usted y su compañero de cuarto firmaron contratos de alquiler separados, es probable que usted no sea responsable por el alquiler de su compañero de cuarto. Consulte el contrato de alquiler para confirmarlo.
No. El propietario no puede desalojarlo simplemente por ejercer sus derechos legales como inquilino. Esto incluye presentar una denuncia al inspector de viviendas sobre el propietario.
Esto se llama un desalojo en represalia. Si el propietario presenta un caso de desalojo en su contra dentro de los 90 días después de que usted ejerció estos derechos, la corte supondrá que es un desalojo en represalia. Esto significa que el propietario tendrá que probar que el desalojo no es una represalia por ejercer sus derechos. Si cree que es un desalojo en represalia, y han pasado más de 90 días, tendrá que probárselo a la corte para defenderse de la demanda de desalojo. Para obtener más información, lea el artículo Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo.
Preguntas sobre documentos de desalojo
Si recibió una Reclamación de posesión por daños a/peligro de salud sobre la propiedad, el propietario de su vivienda piensa que usted ha creado/causado un peligro de salud grave/daños extensos que sigue(n) presente(s) en la propiedad. Si usted no quita el peligro de salud, repara los daños o se muda dentro de siete días, su propietario puede emepezar un caso de desalojo en su contra. Para obetener más información sobre este tipo de desalojo, lea el artículo Desalojo por crear un peligro de salud o daños a la propiedad.
No le pueden obligar a usted a dejar la vivienda antes de que la corte haya emitido un fallo y la oficina del alguacil haga cumplir la orden de desalojo. Pero si va a la corte, corre el riesgo de tener que pagar cuotas y costos de la corte adicionales si pierde el caso.
Si recibió una Reclamación de posesión por actividad ilegal relacionada con las drogas en la vivienda, el propietario de su vivienda quiere que se mude porque usted u otra persona está usando o vendiendo drogas en la vivienda. Si su contrato de alquiler dice que usted puede ser desalojado por actividad ilegal relacionada con las drogas, se tiene que presentar una denuncia policial alegando que usted o alguien bajo su control ha fabricado, entregado o poseído ilícitamente drogas ilegales en el predio de la vivienda. El propietario puede empezar el proceso de desalojo después de entregarle una Reclamación de posesión con aviso de 24 horas para mudarse o irse del predio. Para obtener más información sobre este tipo de desalojo lea el artículo El desalojo para recuperar la posesión de la propiedad.
No le pueden obligar a dejar la vivienda antes de que la corte haya emitido un fallo y la oficina del alguacil haga cumplir la orden de desalojo. Pero si va a la corte, corre el riesgo de tener que pagar cuotas y costos de la corte adicionales si pierde el caso.
Si recibió una Reclamación de posesión por no pagar el alquiler, el propietario de su vivienda quiere que pague el alquiler que debe o que se mude. Si no hace una de esas dos cosas dentro de siete días, el propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra. Para obtener más información sobre este tipo de desalojo lea el artículo El desalojo por no pagar el alquiler.
No le pueden obligar a dejar la vivienda antes de que la corte haya emitido un fallo y un alguacil u otro agente de la policía haga cumplir la orden de desalojo. Si va a la corte, corre el riesgo de tener que pagar cuotas y costos de la corte adicionales si pierde el caso. Sin embargo, no tendrá la responsibilidad de pagar las cuotas legales de su propietario.
Si se atrasa en el pago del alquiler tres o más veces en cualquier período de 12 meses, el propietario del terreno tiene motivo justificado para desalojarlo. Para desalojarlo por este motivo, el propietario tiene que haberle enviado una reclamación de posesión cada una de las tres veces que pagó tarde el alquiler. Si recibió una Reclamación de posesión por no pagar el alquiler, el propietario de su vivienda quiere que pague el monto de alquiler indicado en la reclamación o que se mude. Lea el artículo El desalojo por no pagar el alquilerara para obtener más información.
Si recibe una citación y demanda, probablemente dirá la fecha cuando tiene que ir a la corte. En ese caso, puede ir a la corte y responder verbalmente en la audiencia o presentar una respuesta por escrito en la corte.
Algunas cortes no incluyen una fecha de audiencia en la citación. En su lugar, le dicen que tiene cinco días para responder con una respuesta por escrito, y de no hacerlo la corte declarará su falta de comparecencia automáticamente. Si su caso está dentro de la jurisdicción de una de las cortes de distrito que le dan 5 días para responder, tiene que presentar una respuesta por escrito a la corte y enviar una copia al propietario a más tardar a cinco días de recibir la citación y demanda. Si no lo hace, no le darán una fecha de audiencia y la corte emitirá un fallo de posesión por falta de comparecencia, que podría resultar en el desalojo.
Puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo para escribir su respuesta.
Un Mandamiento de restitución es una orden de la corte para sacarlo físicamente de su vivienda. También se llama una Orden de desalojo. El propietario no puede sacarlo de su vivienda sin este mandamiento. Un alguacil o agente de la corte son los únicos que pueden sacarlo a usted y sus pertenencias de su vivienda.
El mandamiento no se puede emitir hasta que la corte trate el caso de desalojo y emita un fallo en su contra. No se puede emitir hasta 10 días después del fallo, a menos que el propietario haya pedido un mandamiento inmediato en la demanda de desalojo, y haya un buen motivo para otorgárselo.
Preguntas sobre el proceso de desalojo
El propietario tiene que tener una orden de la corte para desalojarlo legalmente. El propietario de su vivienda no puede desalojarlo sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. Si el propietario hace algo sin una orden de desalojo que le impide tener acceso a su vivienda, se trata de un desalojo ilegal. Un juez tiene que firmar la orden, y solo un alguacil o alguacil de la corte pueden sacarlo físicamente de la vivienda o sacar sus pertenencias de la vivienda.
El propietario tiene que darle aviso del desalojo. El plazo que le tiene que dar el propietario depende del motivo del desalojo. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo lea el artículo Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.
Varía según la razón por la cual lo están desalojando. Un desalojo por causar un peligro de salud o dañar la propiedad se puede realizar en tan solo dos semanas. Un desalojo para recuperar la posesión de la propiedad porque usted se quedó después de que venció su contrato de alquiler puede tomar uno o dos meses.
Para obtener más información sobre cuánto tiempo puede tomar un desalojo, lea el artículo El desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.
Cuando se emite un fallo en contra de un inquilino, en general el inquilino tiene 10 días para mudarse antes de que el juez ordene su desalojo. Pero en un caso de desalojo por crear un peligro de salud o hacer daño a la propiedad, si el propietario lo solicita en la demanda, el juez puede dictar una orden de desalojo inmediatamente. Esto significa que podría ser desalojado inmediatamente si se dicta un fallo en su contra.
Para obtener más información sobre el proceso de desalojo lea el artículo El desalojo después de ir a la corte.
Sí. El propietario nunca puede obligarle a irse de la vivienda sin una orden de la corte, incluso si no tiene un contrato de alquiler por escrito.
No. Cuando se trata de una disputa sobre un contrato de alquiler, como un desalojo, tanto usted como el propietario son responsables por sus propios honorarios del abogado. Sin embargo, la parte que pierde el caso podría tener que pagar parte de las cuotas de la corte de la otra parte, como las cuotas de presentación o de entrega. Esto significa que si usted pierde su caso de desalojo, podría tener que pagar las cuotas de presentación o de entrega del propietario, pero no los honorarios del abogado del propietario.
Sí. Usted y el propietario pueden llegar a un acuerdo o resolución en cualquier momento antes de ir a la corte. Si no pueden resolver el problema sin ayuda pero no quieren ir a la corte, es posible que puedan usar el proceso de mediación y trabajar con una tercera parte neutral para llegar a un acuerdo.
Si usted y el propietario llegan a un acuerdo después de que se presente la demanda, pueden agregar los detalles del acuerdo por escrito en un despido. Tanto usted como el propietario tienen que firmarlo.
Si usted y el propietario llegan a un acuerdo, comuníquese con la corte para ver si todavía necesita ir a la audiencia para informarle a la corte sobre el acuerdo. Si no lo hace, podría recibir un fallo por falta de comparecencia en su contra, lo cual podría resultar en el desalojo.
Sí, pero solo después de que se haya emitido un fallo en su contra y un juez haya emitido una Orden de desalojo. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo lea el artículo El desalojo después de ir a la corte.
Si le han obligado a mudarse sin que se emita un fallo en su contra o sin recibir aviso de una Orden de desalojo, debe hablar con un abogado. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.
Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).
No siempre. El propietario necesita una razón para echarlo en el medio de un contrato de alquiler. Si termina el contrato de alquiler, el propietario no tiene que darle una razón para obligarle a irse. El propietario puede decidir no firmar un nuevo contrato de alquiler con usted. Si tiene un contrato de alquiler periódico, como por ejemplo un contrato de mes a mes, el propietario tiene que darle aviso de que va a dar por terminado el contrato de alquiler. Le tiene que dar el aviso por lo menos un período de alquiler antes de que tenga que dejar la vivienda.
Es ilegal que el propietario lo saque a usted de la vivienda personalmente. El propietario tendrá que empezar un caso en la corte para desalojarlo, y esto solo lo puede hacer si ha violado la ley de alguna manera. Para obtener más información sobre el desalojo lea el artículo El desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.
Si está viviendo en una vivienda subsidiada o un parque de casas móviles, el propietario en general tiene que tener un motivo justificado para dar por terminado su contrato de alquiler, incluso si el contrato ya venció. Para obtener más información lea el artículo Admisiones y alquileres en viviendas subsidiadas o Los desalojos en parques de casas móviles: reglas especiales.
No. Usted sigue siendo dueño de la casa móvil. El propietario del terreno no puede usar o alquilar su casa móvil sin su permiso, pero usted no puede vivir en el parque de casas móviles. Además, el propietario puede cobrarle por almacenar su casa móvil.
Sí. Si recibe una reclamación de posesión del propietario u operador del parque de casas móviles, usted tiene derecho a tener una reunión en persona con su propietario o un representante. Esta reunión no demora, detiene o acorta el proceso de desalojo. Tiene que solicitar la reunión dentro de los 10 días de recibir una reclamación de posesión del propietario. Tiene que solicitar la reunión por escrito. Envíe su solicitud al propietario por correo de primera clase o correo certificado.
El propietario tiene que programar la reunión dentro de los 20 días de su solicitud. Usted puede llevar a un abogado a la reunión.
Si el caso no se decide a su favor y se emite un fallo en su contra, el fallo dirá la fecha en la que deberá mudarse si lo desalojan. En general es 10 días después de que se dicte el fallo. Si no se ha mudado para esa fecha, el propietario puede solicitar una Orden de desalojo (a veces esto se llama un mandamiento de restitución). Un juez tiene que firmar la orden y un alguacil, agente de la policía o agente de la corte tiene que hacerle la entrega legal de la orden para obligarle a irse de la vivienda. Si se emite una orden de desalojo, en general recibirá un aviso de 24 horas.
Tiene 90 días después del desalojo para vender o trasladar su casa móvil. Durante ese tiempo puede tratar de vender su casa o encontrar un nuevo parque al cual se pueda trasladar. Tiene que pagar el alquiler del terreno durante este plazo. El propietario puede cancelar sus servicios públicos 10 días después del desalojo. Tiene que conseguir que un profesional autorizado de instalación y reparación de casas móviles prepare su hogar para el invierno dentro de los 10 días. Si no proporciona pruebas de que preparó su hogar para el invierno al propietario a los 10 días, el propietario puede obtener una orden de la corte para sacar su casa móvil del parque inmediatamente.
Preguntas sobre desalojos ilegales
Es ilegal que el propietario de su vivienda lo desaloje sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. El propietario no puede impedir que usted acceda a su vivienda sin una orden de desalojo. Si el propietario obtiene una orden de desalojo, un alguacil, alguacil auxiliar o alguacil de la corte tiene que estar presente antes de que se pueden sacarlo físicamente de la vivienda o sacar sus pertenencias de la vivienda.
Si el propietario hace algo para echarlo de la vivienda o impedirle la entrada a su vivienda sin una orden de desalojo, usted puede demandar al propietario. Si el juez falla a su favor, es posible que pueda permanecer en su vivienda o retomar la posesión de la misma, y recuperar sus daños reales o $200, según cual sea mayor. Si el propietario usa fuerza física para echarlo o impedir su acceso a la vivienda, es posible que tenga derecho a recibir tres veces el monto de sus daños reales.
Si el propietario hace estas u otras cosas que hacen que la vivienda no sea habitable, es probable que el propietario haya violado la ley. Es posible que usted también lo pueda demandar si el propietario impide que entre en su vivienda por la fuerza o con amenazas. Si la corte dicta un fallo a su favor, es posible que se pueda quedar en la vivienda y recuperar hasta tres veces sus daños reales, o $200 por día, según cual sea mayor.
Para obtener más información acerca de estas situaciones lea Desalojos ilegales: qué son y qué puede hacer. Quizás le convenga contactar a un abogado para que lo ayude. Use la Guía para ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.
Sí. El clima no es un factor en el proceso de desalojo. Si no puede encontrar una nueva vivienda por un precio que pueda pagar, lea el artículo Admisiones y alquileres en viviendas subsidiadas y use Servicios comunitarios para ayudarle a encontrar un hogar.
Sí. Los hijos o dependientes no son factores en el proceso de desalojo. Si usted no puede encontrar una nueva vivienda por un precio que pueda pagar, vea el artículo Admisiones y alquileres en viviendas subsidiadas y use Servicios comunitarios para ayudarle a encontrar un hogar.
Los hijos tampoco pueden ser el motivo de su desalojo. Si el propietario se niega a alquilarle la vivienda o trata de desalojarlo porque tiene hijos, es posible que lo estén discriminando. Si cree que lo han discriminado, comuníquese con un Centro de Vivienda Equitativa en su zona para obtener más información. Los centros en Michigan son:
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Centro de Vivienda equitativa de la area metropolitana de Detroit (Fair Housing Center of Metropolitan Detroit)
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Centro de Vivienda equitativa del sudeste y centro de Michigan (Fair Housing Center of Southeast and Mid Michigan)
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Centro de Vivienda equitativa del sudoeste de Michigan (Fair Housing Center of Southwest Michigan)
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Centro de Vivienda equitativa del oeste de Michigan (Fair Housing Center of West Michigan)
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Servicios legales del este de Michigan Centro de vivienda equitativa (Legal Services of Eastern Michigan Fair Housing Center)
El propietario no puede usar métodos propios para desalojarlo, independientemente de dónde viva. Pero el aviso que debe dar y las razones por el desalojo pueden ser distintos si usted es propietario de la casa móvil pero alquila el terreno donde está ubicada. Para obtener más información sobre sus derechos y responsabilidades lea el artículo Desalojos en parques de casas móviles – reglas especiales.
Los reclamos y las defensas en casos de desalojo ilegal pueden ser muy complicados. Si cree que tiene un caso de desalojo ilegal, quizás le convenga hablar con un abogado. Si necesita un abogado y tiene bajos ingresos, es posible que sea elegible para recibir ayuda legal gratis. Use la Guía para ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.
No. Es ilegal que el propietario use métodos propios para desalojarlo. Esto incluye cambiar las cerraduras o agregarle cerraduras a su vivienda sin su permiso.
El propietario de su vivienda no puede desalojarlo sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. Es ilegal que el propietario haga algo que le impida tener acceso a su vivienda sin una orden de desalojo. Un juez tiene que firmar la orden, y solo un alguacil, alguacil auxiliar o alguacil de la corte pueden sacarlo físicamente de la vivienda o sacar sus pertenencias de la vivienda.
Puede tratar de retomar posesión de su vivienda antes de ir a la corte. Tiene que hacerlo de forma pacífica. Esto significa que no puede usar o amenazar con usar fuerza física en contra del propietario. Por ejemplo, si el propietario cambia las cerraduras en su vivienda, usted puede romper las cerraduras y volver a entrar si el propietario no está presente. En algunos casos puede llamar a la policía local para que lo ayude. La policía le puede decir al propietario que presente un caso de desalojo en la corte.
Le puede convenir llamar a la comisaría local y pedirles que le digan al propietario que le permita volver a entrar. Si la policía cree que usted ha sido desalojado de forma ilegal, es posible que le digan al propietario que le permita volver a entrar a la vivienda. También le pueden decir al propietario que presente un caso de desalojo en la corte.
Si lo demanda al propietario y el juez falla a su favor, es posible que pueda recuperar el dinero que gastó debido al desalojo ilegal. Este dinero se llama daños. Los daños incluyen los daños reales a sus bienes o daños por estrés emocional, vergüenza y humillación. Los daños reales pueden ser:
- Daños físicos a sus bienes
- Dinero que pagó para vivir en otro lugar durante y después del desalojo ilegal
- Dinero que pagó por ropa nueva, medicamentos o artículos del hogar porque no pudo retirar cosas de la vivienda
- Dinero adicional que gastó en transporte porque vive más lejos del trabajo
En algunos casos puede recuperar hasta tres veces los daños reales o $200 por día, según cual sea mayor. Para obtener más información lea el artículo Los desalojos ilegales: qué son y qué puede hacer usted.
Si fue desalojado de forma ilegal y no puede volver a entrar a la vivienda de forma pacífica, puede demandar al propietario en la corte de distrito o circuito.
Tiene que presentar el caso dentro de los 90 días de las acciones ilegales del propietario o de cuando se dio cuenta de que no podía volver a entrar a la vivienda.
Depende. Si quiere volver a la vivienda, puede presentar un caso pidiéndole al juez que le ordene al propietario permitirle volver. Este caso se presentaría en la corte de distrito o circuito donde está ubicada la vivienda. Por más que no quiera volver a vivir en la vivienda, puede presentar un caso pidiéndole a la corte que le ordene al propietario darle acceso a la vivienda. En cualquiera de los casos le puede pedir al juez que le otorgue daños monetarios.
Los casos de desalojo ilegal son complicados. No hay un formulario sencillo que pueda usar para demandar al propietario por desalojo ilegal. Quizás le convenga hablar con un abogado sobre este tema. Si gana un caso de desalojo ilegal en la corte, es posible que el propietario le tenga que pagar los honorarios de abogado. Además, si necesita un abogado y tiene bajos ingresos, es posible que sea elegible para recibir ayuda legal gratis. Puede usar la Guía para ayuda legal para buscar abogados y servicios legales en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.
Si cree que sus daños por el desalojo ilegal son $6,000 o menos, puede presentar una demanda en la corte de reclamos menores. Para obtener más información sobre el proceso de la corte vea el paquete de herramientas Tengo un caso de reclamos menores. Si cree que los daños son más de $6,000, presente su caso en la corte de distrito de su condado. Si cree que los daños son más de $25,000, presente su caso en la corte de circuito de su condado.
Conforme a la ley de Michigan, todos los inquilinos pueden presentar reclamos de desalojo ilegal. Si vive en una vivienda subsidiada, el propietario no puede usar métodos propios para desalojarlo. La mayoría de las veces los inquilinos de viviendas subsidiadas cuentan con más protecciones contra el desalojo que otros inquilinos.
Si cree que tiene un caso de desalojo ilegal, quizás le convenga hablar con un abogado. Si necesita un abogado y tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para recibir ayuda legal gratis. Puede usar la Guía para ayuda legal para buscar ayuda legal en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.
Para obtener más información sobre los distintos procesos de desalojo para cada tipo de vivienda subsidiada, lea el artículo El desalojo de viviendas subsidiadas.
Los reclamos y las defensas en casos de desalojo ilegal pueden ser muy complicados. Si cree que tiene un caso de desalojo ilegal, quizás le convenga hablar con un abogado. Si necesita un abogado y tiene bajos ingresos, es posible que sea elegible para recibir ayuda legal gratis. También, si gana un caso de desalojo ilegal en la corte, es posible que el propietario le tenga que pagar los honorarios de abogado. Use la Guía para ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.
Preguntas sobre defensas y contrademandas
Tiene que presentar sus defensas a la demanda de desalojo cuando responde por primera vez. Puede hacerlo en la corte o por escrito de antemano. Puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo para crear su respuesta. Para obtener más información sobre cómo responder a una demanda de desalojo lea el artículo Ir a la corte en un caso de desalojo.
Algunas cortes no incluyen una fecha de audiencia en la citación y demanda. Si la citación y demanda incluye una fecha de audiencia, puede ir a la corte y responder verbalmente en la audiencia o puede presentar una respuesta por escrito en la corte y hacer la entrega legal de la respuesta al propietario.
Algunas cortes no incluyen una fecha de audiencia en la citación. En su lugar, le dicen que tiene cinco días para responder con una respuesta por escrito, y de no hacerlo la corte declarará su falta de comparecencia automáticamente. Si vive en uno de estos Cortes de distrito de 5 días, tiene que presentar una respuesta por escrito a la corte y enviar una copia al propietario dentro de los cinco días de recibir la citación y demanda. Si no lo hace, no recibirá una fecha de audiencia. La corte emitirá un fallo de posesión por falta de comparecencia, y perderá esta oportunidad de contarle a la corte sobre sus defensas.
Si presenta una respuesta por escrito, incluya su contrademanda y describa todos los datos que la respaldan. Si tiene que ir a la corte para responder al desalojo, no se olvide de decirle al juez que tiene una contrademanda y esté preparado para explicar los detalles.
Para obtener más información lea el artículo Ir a la corte en un caso de desalojo.
Una contrademanda le dice a la corte que cree que el propietario debería tener que pagarle algo a usted. Puede presentar una contrademanda si el propietario:
- No reparó algo en la vivienda
- Le hizo esperar un tiempo antes de hacer las reparaciones
- Cortó o hizo trámites para cortar cualquier servicio público (gas, electricidad, agua)
- Le cambió la cerradura o lo sacó de la vivienda a la fuerza
- No le reembolsó por la vivienda temporal que tuvo que obtener cuando no pudo quedarse en la vivienda
- Tergiversó datos acerca de la vivienda antes de que firmara el contrato de alquiler
Para obtener más información, lea el artículo Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo.
Sí. Una contrademanda le dice al juez por qué el propietario le debe dinero después de que haya presentado un caso de desalojo en su contra. Si el propietario trata de desalojarlo en la corte, usted puede presentar una contrademanda de desalojo ilegal. Es posible que pueda obtener dinero por los daños a sus bienes. También puede ganar el derecho de volver a mudarse a la vivienda. Puede presentar una contrademanda de desalojo ilegal si el propietario:
- Usó o amenazó con usar fuerza para hacer que se vaya o para impedir su entrada a la vivienda
- Entró a su hogar sin su permiso, a menos que haya sido una emergencia
- Sacó, retuvo o destruyó sus bienes
- Cambió las cerraduras de su vivienda sin su permiso
- Tapó las entradas y ventanas de la vivienda para impedir la entrada o hacer que sea más difícil entrar
- Causó un corte del servicio de agua, electricidad o gas
- Causó ruidos fuertes, olores feos u otras molestias
- Colocó sus pertenencias en la calle
Para obtener más información lea los artículos Los desalojos ilegales: ¿qué son y cómo empieza? y Defensas y contrademandas comunes en casos de desalojo.
A veces. Si el juez todavía no tomó una decisión final en su caso, puede pedirle que enmiende su respuesta para incluir su defensa o contrademanda. Tiene que hacerlo en cuanto se dé cuenta que tiene una defensa. El juez decidirá si podrá presentar la defensa o contrademanda. Es más probable que el juez le permita enmendar su respuesta si sería injusto no permitir que la cambie.
Sí. Puede llegar a un acuerdo para dar por terminadas las acciones procesales con el propietario en cualquier momento.
Ponga todos los acuerdos por escrito, pídale al propietario que los firme y no se olvide de darle una copia a la corte si ya se presentó una demanda de desalojo. Usted y/o el propietario también pueden tener que firmar un formulario de despido voluntario.
Quizás. Si el propietario no hizo reparaciones que prometió hacer en el contrato de alquiler o no mantuvo la vivienda en buenas condiciones, el propietario ha violado el contrato de alquiler y la ley. No pagar su alquiler puede ser una defensa si lo están desalojando por no pagar el alquiler. Puede negarse a pagar el alquiler durante el plazo que la vivienda no estuvo en condiciones habitables o negarse a pagar una parte de su alquiler por la parte de la vivienda que no se podía usar.
Si el contrato de alquiler es por más de un año, es posible que la reparación sea su responsabilidad, no la del propietario. En ese caso no tendrá una defensa a la demanda de desalojo. Consulte el contrato de alquiler para confirmar que las reparaciones son la responsabilidad del propietario.
Para obtener más información sobre esta y otras defensas, lea el artículo Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo.
Una cuenta de plica es una cuenta bancaria donde se deposita dinero por un propósito específico. No se debería depositar ningún otro dinero en esta cuenta.
En un caso entre un propietario y un inquilino, el inquilino que tiene una disputa por reparaciones con el propietario puede abrir una cuenta de plica para guardar el alquiler hasta que se resuelva la disputa. Esto le demuestra al juez que el inquilino puede pagar el alquiler. El juez también puede ordenarle a un inquilino que deposite el alquiler en una cuenta de plica de la corte hasta que se resuelva el caso.
El costo de abrir una cuenta depende de su banco o unión de crédito. Su banco o unión de crédito puede cobrarle una pequeña cuota y exigir un depósito mínimo. Hable con un agente en su banco o unión de crédito para ver qué le conviene más. Una cuenta de plica no tiene que ser un tipo de cuenta especial. Simplemente tiene que mostrarle a la corte que el alquiler está en una cuenta separada y que está dispuesto a pagarlo si se lo ordenan.
Si abre la cuenta usted mismo, puede quedarse con el dinero o transferirlo a su cuenta personal.
Si el juez le ordenó abrir una cuenta de plica y tiene dinero en la cuenta después de que se resuelva la disputa, el juez tiene que ordenar que se le entregue el dinero a usted.